Son yıllarda Türkiye'deki en önemli sorunlardan biri sitelerin yönetimidir. Bazen yüksek irtifalar, bazen tanınmayan kıyafetler ve bazen ortak alanlarda atılacak adımlar …
Dairenin girişindeki sitenin yönetimi tarafından yazılan uyarı, son zamanlarda böyle bir tartışmaya neden oldu. Makaleye göre, sitenin yönetimi yeni bir karar vermişti ve sonuç olarak binadaki park, sadece “sahiplerinin sahipleri” araçlarını park edebildi. Kiracıların bu bölgeye park etmediği belirtildi.
Otoparkınız yok değil mi?
Sitenin yönetimi tarafından yazılan uyarının yasal olduğu gerçeğine geleceğiz, ancak önce bunun normal olarak nasıl olması gerektiği sorunu incelemeliyiz.
Dr. Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi. Doktor O'nz Sadık Aydos, en basit haliyle temel bir tablo çizer ve otoparkların aslında Yüksek Mahkeme ve bilimsel dava yönünde “ortak bir alan” olarak tanımlandığını vurgular.
Zeminin mülkiyeti ile ilgili yasayı gösteriyor. Doktor Aydos, zemin sahiplerinin ortak alanlarda kullanma hakkına sahip olduğunu açıklıyor.
[Site yönetimlerinin en büyük sorunlarından biri de açık ya da kapalı otoparkların doğru şekilde yönetilebilmesi.]
“Sitenin yönetimi kararının yasal bir dayanağı yok”
Kiracı ve misafir dahil olduğunda, gözler bir “kira anlaşmasına” dönüştürülür.
“Kira ile, zeminin sahibi, kullanıma bağlı olarak tüm yetkilerini devrederken ortak alanı kullanma hakkına sahiptir.” Aydos diyor ki: 'Sözlerini aşağıdaki gibi tamamlayın:
“Yönetim kurulunun bir karar vermesi yasal olarak mümkün değildir, park yeri nasıl kullanmamalıdır.
Ama belki de bir yol izlenebilir … Zemin sahipleri park yeri nasıl kullanacağına karar verebilir. Örneğin, bazı kat sahipleri otoparktan yararlanamaz, zeminin ilgili sahibine rıza ile karar verilebilir.
O zaman, otoparkı kullanma hakkından vazgeçen zeminin sahibi, başlangıçta kiracıyı bilgilendirmelidir. Bu nedenle bu, kira ücreti buna göre düzeltilir.
